چرخش تقاضا از واحد تجاری به آپارتمان نقلی

در شرایطی که بازار واحدهای مسکونی نسبت به سال‌های گذشته تا حدودی بهبود داشته این سوال مطرح می‌شود که وضعیت املاک تجاری و اداری چگونه است؟ آیا بازار واحدهای تجاری هم مانند مسکن رو به رشد بوده است؟

برای پاسخ به این سوالات نگاهی به آمارهای منتشر شده در سال‌های گذشته می‌تواند راهگشا باشد، ‌به عنوان نمونه در سال 1387، از 100درصد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در شهر تهران، 5.84درصد به ساخت‌وسازهای مسکونی و 5.7درصد به ساخت‌وسازهای تجاری (مابقی به‌صورت کاربری‌های ترکیبی مسکونی، اداری و تجاری) اختصاص داشت، اما این نسبت از همان سال ناگهان با شیب زیاد به سمت تجاری‌سازی بیشتر حرکت کرد تا اینکه در سال‌های 1391و 1392 نسبت پروانه‌های مسکونی به تجاری به‌شدت تغییر کرد.

انتشار این آمار مربوط به پیش از رکود مسکن است، اما آمار پس از رکود مسکن هم حاکی از افزایش تمایل سرمایه‌گذاران به ساخت واحدهای تجاری بوده و حتی می‌توان گفت که رکود مسکن، مهم‌ترین عامل تحریک‌کننده مال‌سازی بوده است و ریشه آن را می‌توان در عواملی همچون جهش قیمت زمین، سود بالای ساخت‌وسازهای تجاری در مقایسه با ساخت‌وسازهای مسکونی و همچنین بستر هموار مقررات ساختمانی حاکم در مدیریت شهری برای ساخت برج‌های تجاری دانست.

در این میان افزایش تمایل سرمایه‌گذاران و سازندگان برای ساخت واحدهای تجاری به معنای رونق بازار این واحدها نیست و مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که بازار خرید و فروش این واحدها چنگی به دل نمی‌زند و بخشی از سردی بازار تجاری‌ها را می‌توان در بالا بودن قیمت‌های این واحدها دانست.

جلال صباغ دبیر انجمن صنفی مشاوران املاک درباره بازار خرید و فروش واحدهای تجاری پیش از این گفته بود: سازندگان واحدهای تجاری طی ماه‌های اخیر نتوانسته‌اند، واحدهای تکمیل شده را با قیمت دلخواه خود بفروشند و همچنان در جست‌وجوی مشتری هستند ضمن اینکه با وجود رکود بازار قیمت واحدهای تجاری از رشد خوبی برخوردار بوده است، واحدهای تجاری در برخی نقاط برخوردار تهران گاهی با قیمت هر مترمربع 100 میلیون تومان هم قیمت‌گذاری شده است.

جهت پیگیری اخبار لحظه به لحظه آپارتمان و املاک و مستغلات به لینک فروش آپارتمان مراجعه کنید.

فروشندگان و خریداران آپارتمان و املاک می توانند آگهی های خود را در لینک آگهی رایگان براحتی ثبت کنند.