نقی کاظمی پور: آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان هایی در مناطق مختلف شهری تهران طی خرداد ماه 97 است که می‌توان با حدود 300 میلیون تومان خرید. لازم به ذکراست که این ارقام مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می‌باشد:
لینک فروش آپارتمان را مشاهده کنید تا با مطالب املاک و آپارتمان آشنا شوید.
فروشندگان و خریداران آپارتمان می توانند آگهی خود را در لینک آگهی رایگان ثبت کنند.
گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری نشان می‌دهد توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد به گونه‌ای بوده است که بیش از نیمی از معاملات به آپارتمان‌های مسکونی با ارزش کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان اختصاص داشته است.
این گزارش حاکی از آن است که حدود ۴/ ۵۱ درصد از مجموع ۱۹ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی معامله شده به آپارتمان‌های مسکونی با قیمت کل کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان تعلق دارد. در عین حال در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون با اختصاص سهم ۵/ ۲۰ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته است. همین‌طور واحدهای دارای ارزش ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون و ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان نیز به ترتیب سهم ۵/ ۱۷ و ۵/ ۱۱ درصدی داشته‌اند.
علاوه بر این اگرچه در اردیبهشت سال جاری متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی به ۵ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان رسیده اما بیش از ۵۸ درصد معاملات خرید و فروش با قیمتی کمتر از میانگین قیمتی شهر انجام شده است، به‌طوری که ۹ درصد از معاملات خرید و فروش مسکن در دامنه قیمتی ۳ میلیون تا ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع بوده است.
به گفته مشاوران املاک، سمت‌و‌سوی معاملات خرید و فروش منعقد شده در تهران، میزان قدرت خرید بخش زیادی از تقاضای مصرفی موجود در بازار را نشان می‌دهد. در جدول نبض بازار امروز مشخصات آپارتمان‌های مسکونی در دامنه قیمتی مورد استقبال متقاضیان مصرفی ارائه شده است.
لینک فروش آپارتمان را حتما مشاهده کنید.
بانک مرکزی در گزارشی از افزایش همزمان قیمت مسکن و معاملات در تهران طی دو ماه ابتدایی امسال خبر داد.
بانک مرکزی در گزارش خود تاکید کرده است متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در تهران به پنج میلیون و ۹۸۰ هزار تومان رسیده که در مقایسه با اولین ماه سال رشدی برابر با ۸.۲ درصد و در قیاس با اردیبهشت ماه سال گذشته افزایشی برابر با ۳۴.۸ درصد را تجربه کرده است.
بررسی ها نشان می دهد بیشترین رشد متوسط قیمت مربوط به منطقه پنج است . قیمت ها در این منطقه تا ۵۳.۵ درصد افزایش یافته است. کمترین افزایش قیمت نیز به منطقه (۱۶) با رشد ۱۲.۳ درصدی باز می گردد. در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران نیز بیشترین متوسط قیمت برای معاملات مسکن حدود ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ است که هر دو مورد با افزایش قیمت همراه بوده است.
اما آمارهای بانک مرکزی که از سامانه ثبت معاملات املاک و مستقلات مسکن استخراج شده، نشان می‌دهد که در اردیبهشت ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود ۱۹ هزار و ۱۰۰ واحد رسیده است که نسبت به فروردین ۲۷۸.۷ و در مقایسه با اردیبهشت سال گذشته ۱۶.۷ درصد افزایش دارد. رشد قابل توجه حجم معاملات در اردیبهشت ماه را بانک مرکزی ناشی از تعداد کم معاملات ثبت شده در فروردین که متاثر از تعطیلات نوروز بوده، اعلام کرده است.
در بین مناطق ۲۲ گانه، منطقه ۵ با ۱۲.۸ درصد از کل معاملات بیشترین سهم را در تعداد قراردادهای مبایعه نامه داراست همچنین منطقه ۴ با ۸.۹ و منطقه ۲ با ۷.۹ درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع ۷۱ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در تهران به ۱۰ منطقه و ۲۹ درصد دیگر در سایر مناطق اتفاق افتاده است.
در مجموع در دو ماهه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان در تهران به دو میلیون و ۴۰۰ هزار واحد رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل بیش از ۱۱ درصد افزایش دارد.
بر اساس این گزارش در جریان تحولات بازار مسکن، شاخص کرایه مسکن اجاری نیز در تهران ۱۱ درصد و در کل مناطق شهری تا ۹.۶ درصد افزایش دارد.
لینک فروش آپارتمان را حتما ببینید.
